Muuramen kunta

Etusivu / Asuminen ja rakentaminen / Rakennusvalvonta / Luvat, määräykset ja ohjeet

Luvat, määräykset ja ohjeet

Sisällysluettelo

Tutustu myös rakennusjärjestykseen.

Rakentamisen luvat

Rakennuslupa

Jokaiselle erilliselle rakennukselle tarvitaan oma lupa liitteineen.

Lupa tarvitaan mm.

  • uuden rakennuksen rakentamiseen
  • korjaus- tai muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jos toimenpiteellä on vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveellisyyteen
  • rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen (esim. ullakkohuoneet)
  • rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamiseen
     

Toimenpidelupa

Toimenpidelupa tarvitaan mm. (tarkempi erittely rakennusjärjestyksessä)

  • rakennelmien ja laitosten, kuten maston, säiliön tai piipun pystyttämiseen
  • muuhun kuin rakennuslupaa vaativan rakennuksen ulkoasun muuttamiseen

Ilmoitusmenettely

Tarvitaan mm. seuraaville toimenpiteille (tarkempi erittely rakennusjärjestyksessä)

  • kevytrakenteinen vaja tai katos 2-10 m² asemakaava-alueet, 2-20 m² haja-asutusalueilla

Maisematyölupa

Maisemaa olennaisesti muuttaviin toimenpiteisiin tarvitaan asemakaava-alueella rakennusvalvontaviranomaisen lupa. Tällaisia toimenpiteitä on mm.

  • puiden kaataminen
  • maankaivu
  • täyttäminen
  • louhiminen

Purkamislupa / Purkamisilmoitus

Purkamislupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella jossa on voimassa rakennuskielto. Lupa tarvitaan myös jos yleiskaavassa niin määrätään.

Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakennuslupa tai tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista.

Rakennuksen purkamisesta on aina, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava 30 vrk ennen purkamistyöhön ryhtymistä.

Poikkeamislupa

Erityisestä syystä voidaan myöntää poikkeus maankäyttö- ja rakennuslain säännöksistä, tai muiden sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä. Poikkeamisluvan myöntää teknisten palveluiden lautakunta tai Ely-keskus.

Lupa tarvitaan mm.

  • rakennuksen rakentamiseen ranta-alueella, jolla ei ole voimassa oikeusvaikutteista kaavaa
  • rakennusoikeuden ylittämiseen
  • poikkeamiseen kaavamääräyksistä tai rakennusjärjestyksen määräyksistä

Poikkeamishakemus jätetään kuntaan, josta se tarvittaessa lähetetään Ely-keskukseen sen jälkeen kun kunta on antanut lausuntonsa asiasta.

Hakemuslomakkeita ohjeineen saa tekniseltä osastolta.

Suunnittelutarveratkaisu

Muuramen kunnan alueella suunnittelutarvealueita ovat kunnan rakennusjärjestyksen 5 § mukaiset alueet. Suunnittelutarvealueella rakennusluvan erityiset edellytykset on määritelty MRL 137 §:ssä. Suunnittelutarveratkaisun käsittelee teknisten palveluiden lautakunta.

Hakemuslomakkeita ohjeineen saa tekniseltä osastolta.

Ohjeita luvan saajalle

Rakennuslupa on lainvoimainen 14 vrk rakennustarkastajan ja 30 vrk teknisten palveluiden lautakunnan päätöksestä. Katselmukset, vaaditut tarkastukset ja lupaehdot ilmenevät lupapäätöksestä. Rakennuttajan tulee tutustua päätöksen sisältöön huolella ennen töiden aloittamista. Vastuu tarkastusten suorittamisesta on rakennuttajalla ja vastaavalla työnjohtajalla.

Vastaava-, kvv-, iv-työnjohtaja

  • hyväksytettävä ennen rakennustyöhön ryhtymistä, mikäli luvassa niin edellytetään

Asiantuntijatarkastaja

  • on hyväksytettävä mikäli lupa niin edellyttää

Aloituskokous

  • rakennuttaja kutsuu koolle, mikäli luvassa niin edellytetään

Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen

  • tilattava ennen töiden aloittamista, mikäli luvassa niin edellytetään

Alkamisilmoitus

  • rakennustyön aloittamisesta on aina ilmoitettava rakennusvalvontatoimistoon, puh. 014 659 640 tai 014 659 641

Rakennesuunnitelmat

  • ennen kyseistä rakennusvaihetta on jätettävä rakennesuunnitelmat kahtena sarjan nimiöllä varustettuna
  • nimiössä tulee olla suunnittelijan nimi, koulutus ja allekirjoitus
  • rakennesuunnitelmista on ilmettävä ainakin
    • perustusten, välipohjan ja yläpohjan tasopiirustukset rakenneselvityksineen ja leikkausmerkintöineen
    • tarvittavat leikkaukset ja detaljit erilaisten rakenneratkaisuiden ja – liitosten selvittämiseksi
    • rakennuksen ja yläpohjan osalta selvitys ja suunnitelmat rakennuksen kokonaisjäykkyyden ja vakavuuden osalta
    • tarvittaessa lujuuslaskelmat

Sijaintikatselmus

  • asemakaava alueilla viimeistään perustusten valmistuttua, mieluummin ennen valutöihin ryhtymistä kun anturat on laudoitettu (jotta mahdolliset korjaukset on helpommin tehtävissä). Töitä ei saa jatkaa ennen kuin katselmus on suoritettu.

Raudoitustarkastukset

  • vastaava työnjohtaja tai asiantuntijatarkastaja suorittaa
  • tarkastusmerkinnät on tehtävä tarkastusasiakirjaan

Rakennekatselmus

  • suoritetaan viranomaisen toimesta mikäli luvassa niin edellytetään, kun kantavat rakenteet ovat valmiina, rakenteita ei saa peittää ennen katselmusta
  • yleensä rakennetarkastuksen tekee asiantuntijatarkastaja tai vastaavatyönjohtaja. Tarkastuksesta on tehtävä merkintä tarkastusasiakirjaan

Ilmanvaihtokanavien tarkastus

  • tarkastuksen suorittaa iv-työnjohtaja, isoissa kohteissa pelastusviranomainen suorittaa paloturvallisuuden osalta
  • tarkastusmerkintä tehtävä tarkastusasiakirjaan, mittauspöytäkirja luovutettava käyttöönottotarkastuksessa

Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus

  • ennen vesi- ja viemäriasennusten peittämistä on suoritettava asennustarkastus
  • vesi- ja lämpöjohtojen osalta on suoritettava painekokeet
  • ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava lopputarkastus
  • tarkastukset suorittaa hyväksytty kvv- työnjohtaja tai asiantuntijatarkastaja. Tarkastusmerkinnät on tehtävä tarkastusasiakirjaan.

Sähkötöiden käyttöönottotarkastus

  • suoritettava joko urakoitsijan tai hyväksytyn tarkastajan toimesta ennen rakennuksen osittaista- tai lopputarkastusta
  • tarkastuksesta on tehtävä pöytäkirja ja se on esitettävä osittaisessa lopputarkastuksessa

Osittainen loppukatselmus (käyttöönotto)

  • suoritettava ennen kuin rakennus otetaan käyttöön
  • katselmuksessa on esitettävä mm.suunnitelmat, rakennustyön tarkastusasiakirja, rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeet sekä luvassa edellytetyt tarkastuspöytäkirjat tai tarkastusmerkinnät

Loppukatselmus

  • suoritetaan kun rakennus ja tonttityöt ovat valmiit
  • suoritettava kuitenkin lupa-ajan puitteissa (rakennuslupa 5 vuotta, toimenpidelupa 3 vuotta)

Katselmusten tilaaminen

  • rakennusvalvontatoimistosta puh. 014 659 640, 014 659 641

 

Poikkeamislupahakemusta ja suunnittelutarveratkaisua varten tarvittavat asiakirjat

  1. Poikkeamislupa- tai suunnittelutarveratkaisuhakemus 1 kpl

    Hakemuslomakkeita saa tekniseltä osastolta. Lupahakemuksen allekirjoittaa rakennuspaikan omistajat tai heidän valtuuttamansa henkilö (valtakirja liitettävä). Katso rakentamisen lomakkeet.

  2. Selvitys omistusoikeudesta 1 kpl

  3. Karttaote 3 kpl

    Virallinen karttaote haja-asutusalueella, josta ilmenee kiinteistöjako. Asemakaava-alueella tonttikartta, kiinteistörekisteriote ja ote asemakaavasta

  4. Selvitys naapurien kuulemisesta 1 kpl

    Selvitys kaikilta rajanaapureilta sekä tien tai kapean vesistön takana olevilta naapureilta.

    • Itsenäinen tila; kaikilta rajanaapureilta
    • Määräala; kaikilta kantatilaan rajoittuvilta naapureilta

  5. Asemapiirustus 1:500 3 kpl

    Asemapiirustuksen tulee olla Suomen rakentamismääräyskokoelman A 2 mukainen

  6. Liittymälupa

    Liittymälupa uudesta tieliittymästä

    • Yleinen tie; tiehallinto
    • Yksityistie; tiekunta

  7. Muut selvitykset

    Selvitys puhtaan veden saantimahdollisuudesta sekä selvitys jätevesienkäsittelystä

Rakennus- tai toimenpidelupaa varten tarvittavat asiakirjat

  1. Rakennus- tai toimenpidelupahakemus 1 kpl

    Hakemuksen allekirjoittaa rakennuspaikan haltija tai hänen valtuuttama henkilö.

  2. Selvitys omistusoikeudesta 1 kpl

  3. Väestörekisterikeskuksen tilastolomake 1 kpl

    Rakennushankeilmoitus (RH1) on tehtävä jokaisesta luvan kohteena olevasta uudisrakennuksesta, laajennuksesta ja muutostyöstä erikseen. Asuinrakennuksesta, jossa on enemmän kuin yksi asunto tai asunnon huoneistoala ja varustetaso muuttuu laajennuksen ja muutostyön yhteydessä, täytetään erillinen asuinhuoneistot lomake (RH2). Milloin on purettavia rakennuksia, täytetään erillinen poistumalomake. Purkamiselle on haettava lupa tai tehtävä ilmoitus kuukautta ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

  4. Kartat 1 kpl

    Tonttikartasta ja tonttirekisteristä kopio asemakaava-alueella. Haja-asutusalueilla ote peruskartasta.

  5. Pääpiirustukset 2 sarjaa

    Piirrustukset ja lupahakemus on varustettava seläkkeillä. Piirustukset on laadittava Suomen rakentamismääräyskokoelman A 2 mukaisesti ja taiteltava A4 kokoon, siten että nimiö jää näkyviin. Suunnitelmia on syytä käydä näyttämässä jo suunnitteluvaiheessa rakennustarkastajalle.

    Pääpiirustuksien tulee sisältää ainakin seuraavat tiedot:

    Asemapiirustus

    • 1:200 tai 1:500
    • tontin tai rakennuspaikan rajat mittoineen
    • x, y- leikkauslinja
    • rakennuksien mitat
    • kiinteistön ja sitä rajoittavien alueiden tunnukset
    • kaava-alueella korttelia/tonttia koskevat merkinnät ja tunnukset
    • rakennettavaksi aiotut, purettavat ja olemassa olevat rakennukset. Myös lähiympäristön rakennukset ja niiden korkeusasemat ja etäisyys yhteisestä rajasta esitetään riittävässä laajuudessa kuitenkin vähintään kymmenen metrin etäisyydeltä.
    • rakennuksen sijainti ja etäisyys rajoihin sekä muihin rakennuksiin tai rantaviivaan
    • tekninen ja muu huolto (vesijohdot, viemärit, jätevesien käsittelylaitteiden sijainti sekä puhdistettujen vesien purkupaikka, jäteastioiden yms. sijainti)
    • pintavesijärjestelyt, sade- ja perusvesikaivojen sijainti
    • pihamaan järjestelyt (tiet, leikkipaikat, oleskelualueet, kuivatus- ja tuuletuspaikat, istutukset, pihan pintamateriaalit, säilytettävä puusto)
    • korkeussuhteet korkeuskäyrin (tilanne ennen rakentamista ja suunnitellun tilanteen mukaisesti)
    • rakennuspaikan kulmapisteiden, rakennuksen nurkkapisteiden, lattiatasojen, piha-alueen eri kohtien suunnitellut korkeusasemat (siten, että suluissa näkyy nykytilanne ja ilman sulkuja suunniteltu) sekä kadun korkeusasema (suunnittelukorko tai nykytila), tukimuurien, luiskien ja pengerrysten paikat sekä niiden ylä- ja alareunojen korkeusasemat
    • ilmansuunnat

    Leikkauspiirros rakennuspaikasta 1:500

    • x ja y- leikkaus rakennuspaikasta päärakennuksen keskeltä
    • piirroksessa esitettävä nykyisen ja tulevan maanpinnan muodot korkoineen ja talon korkeusasema 10 m yli naapurin rajalinjan

    Pohjapiirustus

    • 1:100 tai 1:50
    • rakennuksen ja sen osien päämitat
    • huoneiden ja tilojen käyttötarkoitus sekä pinta-alat
    • palo-osastojen rajat
    • rakenteet, ainemerkinnät
    • ovien aukenemisuunnat
    • kiintokalusteet, varusteet ja laitteet
    • vesipisteet ja lattiakaivot
    • kerroksien ja tasojen korkeusasemat
    • uloskäytävien leveydet, luiskien kaltevuus
    • savuhormit, lisäksi erillinen hormipiirros 1:10 tai 1:20

    Leikkauspiirustus rakennuksesta

    • 1:50 tai 1:100
    • kerrosten korkeusasemat
    • kerros- ja huonekorkeudet
    • ulkopuolisten leikkauskohtien korkeusasemat
    • rakenteet ja ainemerkinnät
    • maanpinnan korkeusasema (alkuperäinen ja suunniteltu) min 3 metriä rakennuksen ulkoseinälinjan ulkopuolelle
    • ylä-, väli-, alapohjien kokonaismitat

    Rakenneleikkaus

    • 1:20
    • rakennevahvuudet, materiaalit
    • rakenteiden u-arvot
    • kosteiden tilojen rakenneleikkaukset

    Julkisivupiirustukset

    • 1:100
    • julkisivu- ja kattopintojen materiaalit käsittelyineen (värityssuunnitelma)
    • ikkunat, syvennykset, ulkonemat; ovet, portit sekä julkisivupintojen ja rakennusosien koristelu, luukut, säleiköt
    • kattovarusteet, talotikkaat
    • savupiiput (korkeusasema merkittävä)
    • räystäslinja, sokkelilinja
    • oleva (katkoviivana) ja suunniteltu maanpinta
    • kadun puolelta myös kadunpinnan korkeusasema piste-katkoviivoin esitettynä
    • aidat, tukimuurit
    • lisäksi voidaan edellyttää erityissuunnitelmia

  6. Lainvoimaisuustodistuksella varustettu poikkeamis- tai suunnittelutarveratkaisupäätös

    Oikeaksi todistettu päätös 1 kpl. Päätökseen on hankittava lainvoimaisuus merkintä valitusviranomaiselta.

  7. Muut tarvittavat asiakirjat ja selvitykset

    • Vastaavan työnjohtajan hakemus

      Rakennustyössä tulee olla MRL 122 § mukainen vastaava työnjohtaja, joka vastaa työn suorittamisesta. Vastaavan työnjohtajan kelpoisuusehdot on määritelty MRA 70 §:ssä sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A1

    • Kvv-työnjohtaja hakemus

      Rakennustyössä tulee olla kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja. Työnjohtajan kelpoisuusehdot on määritelty MRL 123 § 1 ja 2 momentissa sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A1 ja D6

    • Iv-työnjohtaja hakemus

      Rakennustyössä tulee olla kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja. Työnjohtajan kelpoisuusehdot on määritelty MRL 123 § 1 ja 2 momentissa sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A1

    • Pääsuunnittelijahakemus

      Rakennustyössä tulee olla MRL 120 § mukainen pääsuunnittelija. Suunnittelijan pätevyysvaatimukset ilmenevät Suomen rakentamismääräyskokoelman osasta A2

    • Energiaselvitys ja – todistus sekä lämmöneristysmääräysten tarkistuslomake

    • Pohjatutkimus- ja perustamistapalausunto

    • Selvitys alapohjan radonturvallisesta toteuttamisesta

    • Yli 50m² ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetuista rakennuksista energiatodistus tarvitaan aina 

    • Lisäksi voidaan tarvita erityisalojen suunnittelijoita ja työnjohtajia, joiden kelpoisuusehdot on määritelty Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A2. Suunnittelijoita ja työnjohtajia koskeviin hakemuksiin on aina tehtävä selvitys kelpoisuudesta.

    • Rakennekuvat, pääsuunnittelijan tarkastus/hyväksymismerkinnällä varustettuna (jos luvassa niin vaaditaan).

    • Naapurien kuuleminen

      Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen haltijaa. Samanaikaisesti hankkeesta on tiedotettava myös rakennuspaikalle asennettavalla kyltillä.

    • Erillinen kirjallinen naapurin suostumus, mikäli rakennetaan asemakaava-alueella alle 4 m rajasta tai haja- asutusalueella alle 5 m rajasta

    • Tiehallinnon tai tiekunnan liittymäpäätös tieliittymästä

    • Haja-asutusalueelle jätevesien käsittelylupahakemus suunnitelmineen

    • Selvitys ilmanvaihdosta

    • Selvitys jätehuollosta

    • Vesi- ja viemäriliittymishakemus (kun liitytään kunnan verkkoon)

Ilmoitusmenettelyä varten tarvittavat asiakirjat

  1. Ilmoituslomake 1 kpl (sama kuin rakennus- tai toimenpidelupahakemus)

    Hakemuksen allekirjoittaa rakennuspaikan haltija tai hänen valtuuttama henkilö.

  2. Selvitys omistusoikeudesta 1 kpl

  3. Kartat 1 kpl

    Tonttikartasta ja tonttirekisteristä kopio asemakaava-alueella. Haja-asutusalueilla ote peruskartasta.

  4. Asemapiirustus, pohja- ja julkisivupiirustukset 2 kpl

    Asemapiirustus on laadittava Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 mukaisesti ja taiteltava A4 kokoon siten, että nimiö jää näkyviin. Julkisivu- ja pohjapiirustukset on oltava selkeitä, mitoitettuja ja arkistointikelpoisia

  5. Muut liitteet

    Muita liitteitä voi olla esim. naapurien kuuleminen, taloyhtiön lausunto. Liitteiden tarve harkitaan tapauskohtaisesti. Lisätietoja saa rakennusvalvontatoimistosta

Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje

MRA 66 §:n mukaan käyttö- ja huolto-ohje on laadittava rakennukselle, jota käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Sama koskee tällaisen rakennuksen korjaus- ja muutostyötä, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.

Käyttö- ja huolto-ohje tarkoittaa kiinteistökohtaista asiakokonaisuutta, johon on koottu kiinteistön hoidon, huollon, kunnossapidon lähtötiedot, tavoitteet, tehtävät ja ohjeet sekä asukkaille ja käyttäjille tarkoitetut ohjeet. Sisällöstä ja esitystavasta on tarkemmat ohjeet Ympäristöministeriön www-sivuilta: http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=120715&lan=FI